2023不動產趨勢?
平均地權條例是打房價還是打炒房?
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1.#因全球性之貨幣政策以及烏俄戰爭外加本國基本薪資提高.所造成之人為性通膨(資本市場必經之路~通膨在通膨)!可能導致原物料持續高漲.以及生產成本提高.運程費用提高.末端銷售成本也提高.最終導致所有銷售萬物產品皆漲價(通膨)!
#既然在萬物皆漲時期.不動產生產商所出售之產品有可能不跟進漲價嗎?
#假設預售.新成屋價格還處於價穩階段.那麼中古屋市場也是否處於相對價穩呢?
(#除非中古屋所有權人.因本身有資金需求.才有可能因為不懂產轉為買方市場.而降價出售)
#預估擁有多餘資產者.再沒有資金需求情況下.可能將出售轉為出租!
#預估2023年市場中古屋市場可能供給量有所變化!
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2.平均地權條例.明文規定.不可換約.是否有規定不能換屋呢?新成屋規定不得轉換出售.是否有規定完全不能呢?
政府部門永遠新聞稿都是"打炒房"完全沒有說到"打房價"--新聞媒體再把"打炒房"縮寫變成"打房".導致人民一直以為是再"打房"!
既然政府是"打炒房"非打房價.所以預測政府政策為"嚇阻意義大於實質意義"(選票考量)
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結語:預測2023年不動產趨勢為.因供給變化.以及所有導致通膨因素.加上平均地權條例"嚇阻意義大於實質意義"情況下.量縮價微幅調整(整體價格變化不大)